Un progetto nostro, raccontato per intero
Questo è un caso studio di un progetto realizzato da INLOGICO: il portale di Ruggero Marconi Immobiliare, l'agenzia Tempocasa di Formello. Lo raccontiamo come portfolio, in modo aperto: non una recensione neutra, ma il dietro le quinte di come si costruisce un sito immobiliare che deve reggere annunci, contenuti e richieste, e farsi trovare in locale.
Il punto di partenza
Un'agenzia radicata a Formello, con reputazione locale forte, ma con una presenza digitale su due binari scollegati: un vecchio sito su un dominio (.com) che ospitava anni di articoli e interviste al territorio, e la necessità di un portale immobiliare vero, con annunci ricercabili e schede complete. Il rischio, in questi casi, è duplice: perdere lo storico dei contenuti (valore SEO accumulato) e ritrovarsi un catalogo immobili scomodo da aggiornare.
I problemi concreti da risolvere
Dall'analisi dello stato iniziale e dal confronto tra il sito vecchio e la nuova base sono emersi problemi precisi:
- Annunci da caricare a mano, uno per uno, con il rischio di disallineamento rispetto ai portali dove l'agenzia era già presente.
- Anni di contenuti sul vecchio dominio (interviste, guide alle zone) a rischio di andare persi nella transizione.
- Schede immobile "scarne": mancavano gli elementi che fanno decidere (camere, bagni, superficie, classe energetica, planimetrie, mappa).
- Residui del vecchio brand (contatti Tempocasa, telefoni datati) sparsi nelle pagine.
- Esperienza mobile e coerenza visiva da rimettere in ordine (header, logo, aree di tocco).
Cosa abbiamo fatto
Import annunci automatizzato
Invece di inserire gli immobili a mano, abbiamo costruito un flusso che importa gli annunci da Immobiliare.it (54 immobili, in formati JSON, CSV e XML) dentro il portale. Il catalogo parte popolato e allineato, e si aggiorna senza data-entry manuale ripetuto.
Migrazione dei contenuti senza perdere lo storico
Abbiamo migrato il blog dal vecchio dominio al nuovo: 96 articoli importati, 248 immagini ri-ospitate sul nuovo sito, 26 categorie ricreate, e tutti i riferimenti al vecchio dominio riscritti. Diciamo la verità anche sui limiti: 18 articoli molto datati sono stati recuperati come bozza (titolo, riassunto e foto) perché il vecchio server andava in timeout nel restituirne il corpo. Il resto è stato migrato completo. Lo storico e il valore SEO dei contenuti non sono andati persi.
Schede immobile che fanno decidere
Abbiamo arricchito la pagina del singolo immobile con quello che serve davvero:
- Riga icone con camere, bagni e posto auto in evidenza.
- Classe energetica (APE) con barra gradiente colorata.
- Planimetrie (etichetta in italiano) e tabella dettagli completa.
- Mappa Leaflet su OpenStreetMap: zero dipendenza dalle API a pagamento di Google Maps, un costo in meno e un elemento in meno che può rompersi.
Una pagina "Il Territorio" al posto dei widget generici
Invece di un generico "luoghi nelle vicinanze", abbiamo costruito una pagina del territorio curata: 6 zone con il conteggio annunci in tempo reale, il Parco Regionale di Veio, e 6 schede sui servizi (strade, trasporti, scuole, sanità, servizi, sport). È contenuto utile a chi cerca casa e ottimo per la SEO locale, perché lega gli immobili ai luoghi.
Ordine tecnico e mobile
Abbiamo lavorato con una gerarchia di intervento rigorosa (prima le impostazioni native, poi il tema, poi il child theme, il codice custom solo come ultima istanza): così il sito resta aggiornabile senza forzature. Sul mobile abbiamo rifatto header e logo con design token dedicati e aree di tocco da 48px (accessibilità), ripulendo i residui del vecchio brand e il codice morto.
Il progetto in numeri
- 54 annunci importati in automatico da Immobiliare.it
- 96 articoli migrati (+ 248 immagini ri-ospitate, 26 categorie)
- 0 dipendenza da Google Maps API (mappe su OpenStreetMap)
- 48px aree di tocco sui comandi principali (accessibilità)
- 1 solo punto di controllo per lo stile (child theme con token, nessuna modifica al core)
I risultati sul posizionamento (dati SEOZoom + Search Console, settembre 2026)
Nell'immobiliare locale si vince presidiando il territorio anche nei contenuti: annunci ben strutturati più pagine di zona legano il sito ai luoghi che le persone cercano. Ed è quello che sta già succedendo:
- Brand dominato: "ruggero marconi" e "ruggero marconi immobiliare" in posizione 1 su Google.
- Ricerche locali di categoria in alto: "tempocasa Formello" al 3° posto, "agenzia immobiliare Formello" al 7°, "agenzie immobiliari Formello" all'8°.
- 42 keyword posizionate, 10 in prima pagina (di cui 3 nelle prime 3 posizioni), con una Zoom Authority di 17.
- A rankare sono proprio le pagine di contenuto locale che abbiamo costruito: la pagina del territorio, quelle delle ville a Formello, la ricerca immobili e le storie delle zone (Cesano, Martignano).
Sono numeri di un sito giovane e in crescita: il progetto di monitoraggio è appena partito e la traiettoria è in salita. Chi vuole vedere il risultato può visitare il sito di Ruggero Marconi Immobiliare.
Nota onesta
Raccontiamo quello che c'è, senza gonfiare: buoni risultati locali già oggi (brand e categoria in alto a Formello) su un sito appena messo a regime, con margini di crescita chiari sul cluster più competitivo (case in vendita e affitto, appartamenti, ville) su cui stiamo lavorando. I numeri di richieste lato agenzia li aggiungeremo col consenso del cliente.
Il metodo, fase per fase
- Analisi: confronto tra vecchio sito e nuova base, catalogo problemi con priorità.
- Import e migrazione: annunci da Immobiliare.it, blog e immagini dal vecchio dominio.
- Schede e territorio: pagina immobile completa (APE, planimetrie, mappa) e pagina delle zone.
- Ordine tecnico: gerarchia di intervento, mobile-first, accessibilità, pulizia residui.
- Pubblicazione e misura: go-live, monitoraggio SEO e affinamenti iterativi.
Vuoi un sito che porti richieste?
Se hai un'agenzia o un'attività a Formello o a Roma Nord e vuoi un sito che faccia trovare e convertire, parliamone: partiamo dai tuoi obiettivi e ti diciamo da dove cominciare. Lo facciamo, dal 2005, per aziende e professionisti che vogliono farsi trovare online.